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目前来看房地产投资对于中国经济增长已经到了

  中国房地产已经经过了二十多年的高速发展,早已成为了中国经济不可或缺的一部分,对于中国经济的发展,房地产做出了巨大的贡献,在城镇化发展中推动了城镇化的发展,而且也带动了其他产业的发展,房地产如此重要的位置也导致了房地产的过快发展,房价的过快上涨,任何事情都有一个限度,房地产发展亦然,当房地产发展超过了一定的限度也将带来反效果。

  据社科院统计,房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应,而房价收入比就是衡量的标准,当房价收入比等于9时就是临界点,换句话说,就是当房价收入比小于9时,房地产拉动中国经济的发展,当房价收入比高于9时,房地产将对中国经济产生反作用。社科院表示,目前来看房地产投资对于中国经济增长已经到了得不偿失的阶段。

  当房地产快速发展,很多相关的产业都会得到辐射快速发展,但是一旦房价过高,大家就会利用过高的杠杆来买房、炒房,相应的就会挤压实体经济,对于很多消费者来说,过高的房价会带给他们过高的压力,也会降低生活质量,降低其购买力,也就是说如果我们用了太多钱去买房子,就没有钱去消费其他的东西了,因为我们的收入并没有随着房价上涨太多。而房价收入比恰恰就能反映我们的购买力以及房价之间的关系。

  2018年我国平均房价收入比达到了9.3,也就已经超过了临界点,据悉尽管在2018年中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应,已经出现了反效果。尤其是一二线城市,房价收入比太高导致其挤出效应更大,深圳的房价收入比高达34.2,一线城市中房价收入比最低的是广州17.5,很多二线,连一些三四线,这在数据上来看都是偏高的,都是不利于中国经济增长的。

  由此可见,高房价不仅仅影响的是老百姓,还影响到中国经济的整体发展,目前在“房住不炒”的情况之下房地产已经处于较为稳定的情况,而未来中国将更倾向于实体制造业以及高科技的发展,而不是仅仅靠房地产,我们需要慢慢控制房价,增加居民收入,降低房价收入比,使房地产处于一个健康的状态发展,这对于老百姓,对于中国经济发展,都是一件好事。返回搜狐,查看更多

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